В Волгограде общественники рассмотрели вопросы развития строительного направления экономики в регионе.
Профильная комиссия Общественной палаты Волгоградской области по поручению губернатора Андрея Бочарова обсудила первоочередные меры по поддержке строительной отрасли. В 2015 году выдано на 13% меньше разрешений на строительство многоквартирных домов, чем в 2014. Таким образом, рынок будет снижаться. На улучшение ситуации могут повлиять бюджетные инвестиции в строительство инженерных сетей. Эксперты комиссии по развитию реального сектора экономики, градостроительной политики, промышленности, торговли, малого и среднего бизнеса Общественной палаты региона сформировали свои предложения с учётом текущей ситуации на рынке.
– Надо учитывать, что в 2015 году введены в эксплуатацию жилые дома, строительство которых начато до 1 января 2015, – рассказал заместитель председателя комитета строительства Волгоградской области Рината Абляева. – Сегодня же в регионе наблюдается снижение темпов начала нового строительства. Так, в 2015 году выдано разрешений на строительство многоквартирных домов площадью 400,9 тысяч квадратных метров, что составляет порядка 87,5% от показателя аналогичного периода прошлого года (458,4 тысяч).
По его словам, также фиксируется снижение покупательского спроса на жильё. Количество заключённых договоров долевого участия в строительстве по итогам 2015 года составляет 6602 договора или 82,7% от уровня 2014 года (7986 договоров). Количество выданных ипотечных кредитов по итогам 11 месяцев 2015 года на территории региона составило 9218 ипотечных кредитов на общую сумму 12,5 млрд рублей, что ниже аналогичных показателей 11 месяцев 2014 года на 32,5% и 35,6%.
Среди мер поддержки Ринат Абляев назвал предоставление застройщикам в рамках программы «Жильё для российской семьи» льготных кредитов сроком не более чем на 3 года с процентной ставкой до 12,5 % годовых. Помимо этого компании могут рассчитывать на поддержку в возведении инженерной инфраструктуры в размере до 4 тысяч рублей на 1 квадратный метр программного жилья.
Кроме того, льготные ипотечные кредиты предоставляются и покупателям «программного» жилья. Процентная ставка по ним не превышает 12% годовых при условии оплаты не менее 20% от стоимости приобретаемой квартиры из собственных средств.
Первый заместитель председателя комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области Эдуард Кривов отметил, что дополнительной поддержкой для застройщиков в период кризиса станут изменения в арендной плате. Её размер за земельные участки, предоставленные для жилищного строительства, не будет увеличиваться в отношении добросовестных застройщиков. В противном случае – если земля «не осваивается», аренда вырастет в два раза.
Представители строительных компаний региона обратили внимание на то, что до 40% конечной стоимости строящегося жилья формируется за счёт платы за техническое присоединение к инженерным сетям и возведения самих сетей. По словам председателя совета саморегулируемой организации «Межрегиональный Альянс Строительных Предприятий» Александра Руднева, эта сумма формируется произвольно и не имеет прозрачных экономических обоснований. В результате застройщик не может правильно просчитать стоимость проектов, а потому основную нагрузку несут потребители. Бывший вице-мэр Волгограда Олег Капустин отметил, что на сегодняшний день в Волгоградской области не реализуется единая централизованная политика по развитию инженерных сетей. Значительная часть возводимых объектов «садятся» на старые перегруженные ресурсы, а собираемые с застройщиков деньги за техническое присоединение не расходуются на строительство новых инженерных сетей.
В итоге Общественной палатой было принято решение рекомендовать уполномоченным органам государственной и муниципальной власти Волгоградской области, а также прокуратуре Волгоградской области, провести совместную работу и определить обоснованность платы за техническое присоединение к инженерным сетям.
– Мы предлагаем рассмотреть два возможных варианта инженерной подготовки земельных участков: строительство инженерных сетей за счёт бюджетных средств и аналогичное строительство за счёт привлечённых кредитных средств с их последующим возвратом при продаже участков через конкурс, – рассказал председатель комиссии по развитию реального сектора экономики, градостроительной политики, промышленности, торговли, малого и среднего бизнеса Общественной палаты Волгоградской области Андрей Куприков. – Помимо этого, мы рекомендуем муниципалитетам Волгоградской области разработать муниципальные целевые программы «Обеспечение земельных участков инженерной инфраструктурой в целях жилищного строительства» на перспективу 5 лет. Это поможет создать систему, при которой земельные участки под жилищное строительство будут предоставляться только с подготовленной инженерной инфраструктурой.
